老旧小区墙体脱落谁的责任

老旧小区墙体脱落责任需视情况。保修期内质量问题，开发商负责；超保修期，建筑所有权人或管理人担责。《房屋建筑工程质量保修办法》规定了保修责任，不及时处理可能导致进一步损害，需承担法律责任。
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老旧小区墙体脱落处理：1. 保修期内脱落，向开发商反映，要求赔偿或维修，开发商可向承建商追偿。2. 超保修期且造成损害，找建筑所有权人或管理人协商赔偿，也可通过法律途径解决。3. 若维修不及时导致新损害，责任方需承担相应责任，需及时采取措施防止损害扩大。
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老旧小区墙体脱落处理需分情况。保修期内找开发商，超保修期找建筑所有权人或管理人。选择依据是墙体脱落的时间和原因，以及是否造成损害。