外地人施工不佳且失联，该如何处理？

首先应立即联系物业协调处理。若物业无法协调解决，可根据《物业管理条例》向质监站投诉。不及时处理可能导致房屋进一步损坏，影响居住安全及邻里关系。
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常见处理方式为首先尝试物业调解，若无效则考虑法律途径。选择处理方式时应考虑效率和成本，物业调解快速但可能不彻底，法律途径权威但需时较长。
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针对不同情况处理如下：1.若漏水轻微，可自行与施工方协商维修。2.若漏水严重且施工方失联，先找物业协调，无果后向质监站投诉。3.若造成严重后果，如影响他人生活或安全，应立即报警并采取应急措施。